Damen O.G.

Te koop: Op de Dreef 15, 6049 LD Herten

€ 665.000,- k.k.

Omschrijving

In de jonge, gewilde nieuwbouwwijk "Oolderveste" in Herten gelegen duurzaam gebouwde riante vrijstaande woning met ruime overkapping en onder architectuur aangelegde, privacy biedende achtertuin.
Hier is het heerlijk wonen, de straat is ruim opgezet met vergelijkbare riante villa's en dit straalt rust, ruimte en charme uit. Enkele kenmerken van OolderVeste zijn de afwisseling van woningtypes en architectuur, ruim opgezet, goede bereikbaarheid. De uitgebreide dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, het stadscentrum van Roermond is op fietsafstand en met de auto zijn er goede verbindingen met o.a. Venlo, Eindhoven, Düsseldorf, Maastricht en Heerlen.

Deze villa heeft een bijzondere architectuur: de kenmerken uit de jaren '30 en de strakkere lijnen van moderne architectuur vormen samen deze moderne, eigentijdse notariswoning. Deze villa is zeer ruim van opzet, Er is gekozen voor hoogwaardige, tijdloze materialen voor de binnen en de buitenzijde van de woning. Kortom: een topvilla op een toplocatie.

Begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit (vergunning aanwezig voor 2de oprit aan de rechterzijde van de woning).
Statige entree, Riante ontvangsthal voorzien van een natuurstenen vloer, robuuste trapopgang en meterkast.
Kantoor-/werkkamer (eventueel slaapkamer) eveneens voorzien van een natuurstenen vloer en vele raampartijen. Deels betegelde luxe gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
Royale L-vormige, sfeervolle woonkamer met grote haardpartij (gashaard) en openslaande deuren naar achtertuin. Woon-/leefkeuken met riante keukenopstelling met eiland, de keuken is voorzien va de volgende inbouwapparatuur; 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, spoelbak, natuurstenen aanrechtblad en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heeft men tevens toegang tot de achtertuin. Bijkeuken/berging met kastwand/aanrechtblok en toegang tot inpandige garage met loopdeur naar achtertuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop/vide voorzien van een duurzame laminaatvloer.
Slaapkamer I (4.30m x 4.45m) met separate kleedruimte.
Slaapkamer II en Slaapkamer III (respectievelijk 4.02m x 4.45m en 4.02m x 4.04m). De slaapkamers zijn eveneens voorzien van een duurzame laminaatvloer.
Gedeeltelijk betegelde separate toiletruimte met zwevend closet. Zeer ruime en luxe afgewerkte, deels betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming met ligbad, dubbele vaste wastafel, designradiator en riante inloopdouche.

2e Verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap. 4e slaapkamer/werkkamer voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. Berging en technische ruimte met opstelling gas cv-combiketel (Nefit Topline HR 2009).

Tuin:
Onder architectuur aangelegde achtertuin met volop privacy gelegen op het Zuiden. De tuin is voorzien van diverse terrassen, hagen, gazon, leibomen en diverse beplantingen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping (9.2m x 3.10m) met een natuurstenen terras, lichtstraat en verlichting.
Houten tuinberging met overkapping (2de terras). Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de achterom met afsluitbare poort.

Algemeen:
- Bijzonder architectuur en hoog afwerkingsniveau.
- Optimaal geïsoleerd (dak-, vloer-, glas en spouwisolatie) Energielabel A.
- Gehele begane grondvloer (m.u.v. garage) voorzien van een duurzame natuurstenen vloer (marmer) met vloerverwarming.
- Sfeervolle woonkamer met robuuste haardpartij (gashaard) en optimaal tuincontact middels openslaande deuren.
- Onder architectuur aangelegde tuin ( Architect Capillo Herten), de achtertuin is gelegen op het Zuiden met optimale privacy.
- Vergunning voor 2de oprit aanwezig.
- De Maasplassen op loopafstand (ca. 500m).

Ligging:
Op de Dreef is gelegen in het Oosten van de Oolderveste, deze jonge woonwijk van Roermond grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04988
Vraagprijs € 665.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 585 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²
Inhoud 795 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 39 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Balansventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon