Damen O.G.

Te koop: Kusterskamphof 15, 6049 LG Herten

€ 285.000,- k.k.

Omschrijving

In de zeer kinderrijke, rustige woonomgeving " Oolderveste" aan een verkeersluwe straat is deze twee-onder-een-kap woning met garage gelegen aan de Kusterskamphof 15. Dit huis ligt tegenover een speelveldje en er zijn voldoende parkeerplaatsen. Het huis is zeer goed onderhouden en goed afgewerkt met neutrale, tijdloze materialen en kleuren, waardoor het huis instapklaar is.

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal. Deels betegelde toiletruimte met witte wandtegels, antracietkleurige tegels op de vloer, zwevend toilet en fonteintje. Uitgebreide meterkast met o.a. kabel- en glasvezelkabelaansluiting. De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam (voorzien van screens) aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van een luxe, greeploze hoekinstallatie inclusief de navolgende Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt 40 m2. De begane grond vloer heeft een moderne, donkere antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 4.50 x 3.40, 4.00 x 2.10 en 2.70 x 2.30, geheel voorzien van dezelfde laminaatvloer. Ruime badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ruim ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Er is een separate toiletruimte, zelfde tegelwerk als op de badkamer en met een zwevend toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is deze royale verdieping bereikbaar. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt en er kan eenvoudig een grote vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Hier bevinden zich de installaties (huur combi c.v. 2019 en het ventilatiesysteem met wtw) en de aansluitpunten voor wasapparatuur.

De tuin:
De tuin is geheel omsloten en is ongeveer 10 meter diep. Deze is gelegen op het zuidoosten en biedt de hele dag een zon of schaduwplek. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fijne terrasoverkapping en kunstgras. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.

LOCATIE
Dit huis ligt in het hart van een jonge woonwijk, vriendelijk voor alle leeftijden, zeker ook voor kinderen, met speelvoorzieningen. De woning is uiterst rustig gelegen aan een pleintje zonder doorgaand verkeer. Op loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, zoals een de basisschool, ruime supermarkt, bakker, drogisterij, winkel voor huishoudelijke artikelen/speelgoed/postagentschap, sportvoorzieningen etc.

Op 2,5 kilometer ligt het stadscentrum van Roermond met zijn vele winkels, het Outlet Centre, en horeca met gezellige terrasjes. Waterrecreatie en natuur liggen in de directe omgeving. De Oolderplas grenst aan de andere kant van de wijk.

De oprit naar de A73 is snel bereikbaar. U bent zo tot in het centrum van Eindhoven (40 minuten), Maastricht of Heerlen (30 minuten), Düsseldorf (45 minuten), Venlo (20 minuten), Nijmegen (1 uur). De luchthavens van Düsseldorf en Maastricht zijn te berijden in 40, respectievelijk 20 minuten. Er is een bushalte op 150 meter, waar een bus naar het centrum en het intercitystation van Roermond rijdt.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05415
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 191 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 490 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Balansventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon