Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Stationsweg 96A, 6075 CD Herkenbosch

€ 685.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van Herkenbosch en Roermond, ligt deze bijzondere villa. Bijzonder vanwege de mooie uitstraling, bijpassend aan de bosrijke omgeving. Bijzonder vanwege de ruimte in het huis. Bijzonder vanwege de multifunctionele ruimte. Bijzonder vanwege de ruime tuin met optimale privacy. En bovenal bijzonder vanwege de locatie. Hier loop je zo vanuit je tuin Nationaal Park de Meinweg in. Of te voet naar de golfbaan. Wat een bijzondere combinatie van rust, ruimte en privacy!

Het huis uit 1995 is voorzien van alle gemak en comfort. Het huis is afgewerkt met onderhoudsvriendelijk Red Cedar hout, zowel voor de gevelbekleding als voor de kozijnen. Dit zorgt voor een moderne uitstraling, aangepast aan de sfeer van de bosrijke omgeving.
Het huis beschikt over twee garages, die momenteel niet als zodanig gebruikt worden: een is in gebruik als vergaderruimte en de ander als werkruimte.
Achter het huis ligt een bijzonder bijgebouw: dit is een unieke multifunctionele ruimte met veel lichtinval en fraai tuincontact. Deze ruimte heeft twee verdiepingen, beide van circa 62 m2, Deze ruimte kan voor tal van functies in gebruik genomen worden, zoals bijvoorbeeld werkkamer, atelier, expositieruimte, hobbyruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte, yogaverblijf, fitnessruimte of gastenverblijf. Het is separaat van het huis bereikbaar, hierdoor kunnen de verschillende functies duidelijk gesplitst worden.

De grote voortuin biedt veel parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers en uiteraard een mooie aanblik van het huis. De grote achtertuin biedt optimale rust en privacy. Deze tuin is ook via een achteringang bereikbaar middels een grote poort.

De Stationsweg behoort tot de gemeente Roerdalen, maar grenst dicht aan de stad Roermond. Van hieruit zijn tal van voorzieningen binnen 5 autominuten bereikbaar. Deze weg is omgeven door groen en bomen, de tuin grenst aan de rand van Nationaal Park de Meinweg.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder 5.77 x 4.00 met een tegelvloer.

Begane grond:
De ontvangsthal is zeer licht door de grote glazen voordeur en glas-puien. Gastentoilet met modern tegel- en stucwerk voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De zitkamer biedt mooi tuincontact door de grote raampartijen (o.a. twee schuifpuien) en is voorzien van tegelvloer en vloerverwarming en een gashaard met schouwpartij. Leefkeuken, die eveneens veel zicht biedt op zowel achtertuin, maar ook op de zij- en voortuin. De keuken beschikt over een fijne zithoek en een een moderne, tijdloze installatie bestaande uit een werkeiland en een kastenwand. De installatie is afgewerkt met een zwart werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: twee ovens, magnetron, koel- en vrieskast, 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en quooker.
Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige garage 7.00 x 3.30, deze is nu in gebruik als vergaderruimte. Deze ruimte beschikt over een krachtstroom aansluiting. Hier is tevens een grote separate kastenwand en daarin bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur, vloerverwarming en de combi c.v.-installatie. Aan de buitenzijde zijn de garagepoorten nog bevestigd en er is een dubbele glazen deur naar de oprit. Vanuit deze ruimte is de tweede garage bereikbaar 6.10 x 3.10, deze is nu in gebruik als werkruimte. Ook deze is voorzien van garagepoort aan de buitenzijde en een glazen deur met ramen ernaast. Deze werkruimte heeft daarnaast veel lichtinval door de glazen koepels en glazen bouwstenen. Zowel de werkruimte en vergaderruimte beschikken over koud en warmwatervoorziening.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vide en een study/leeshoek/tv-hoek (deze kan ook afgesloten worden om bijvoorbeeld als een vierde slaapkamer te kunnen gebruiken van 3.40 x 3.24). De ouderslaapkamer 5.77 x 3.30 beschikt over een inloopkast/garderobe 3.17 x 2.20. Tevens biedt de slaapkamer toegang tot de luxe, stijlvolle badkamer met ligbad, dubbele wastafel en dubbele inloopdouche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Er zijn nog 2 slaapkamers, respectievelijk 4.40 x 3.17 en 3.17 x 2.48. Deze slaapkamers beschikken beide over een vide, waar middels een eventuele trap extra slaapgedeeltes te realiseren zijn. Vanuit de overloop is er toegang tot een separate toiletruimte (deels betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje) en een doucheruimte, ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Bijgebouw:
Achter het huis ligt een bijzonder bijgebouw: dit is een unieke ruimte met veel lichtinval en fraai tuincontact. Deze multifunctionele ruimte kan voor tal van functies in gebruik genomen worden, zoals bijvoorbeeld werkkamer, atelier, expositieruimte, hobbyruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte, yogaverblijf, fitnessruimte of gastenverblijf. Het is separaat van het huis bereikbaar, hierdoor kunnen de verschillende functies duidelijk gesplitst worden. Dit bijgebouw beschikt over een souterrain van 9.98 x 6.21, hier bevindt zich tevens een toiletruimte, keukenblok met koud en warm water en koel/ vrieskast combinatie. Naast de wc bevindt zich de installatieruimte met separate cv (2011), collector zonnepanelen (2015) en aansluiting vloerverwarming. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming, de begane grond wordt verwarmd middels cv en aanwezige houtkachel. De begane grond bestaat uit een multifunctionele ruimte van 9.98 x 6.21. Vanuit hier is er mooi contact op de tuin.

De tuin:
De ruime voortuin geeft het huis een mooi aanzicht en heeft daarnaast ook een praktisch invulling: er kunnen met gemak 6 auto's geplaatst worden. De achtertuin is bereikbaar via zijpoort aan de voorkant van het huis en via een dubbele poort aan de achterkant van het woonhuis. Er is een overdekt terras, dat zorgt voor een verbinding tussen het huis en het atelier. In de tuin zijn meerdere terrassen, zowel aansluitend op het huis, als ook verderop in de tuin. De tuin biedt door het vele groen optimale privacy, rust en veel beschutte, schaduwrijke plekken, maar ook meer dan voldoende zonmogelijkheden. Achterin de tuin zijn twee houten tuinbergingen, welke zijn voorzien van stroomaansluitingen. Tevens is hier een dubbele poort naar een achteringang, deze ingang maakt het makkelijk om bijvoorbeeld met een aanhanger de tuin te bereiken voor tuinonderhoud, maar is ook de toegang naar het bos.
De tuin is voorzien van een grondwaterput met beregeningsinstallatie.

Omgeving:
Dit huis is gelegen in een groene omgeving, op circa 100 meter van de golfbaan De Herkenbosche. Het behoort tot het dorp Herkenbosch, maar ligt dichtbij de stadsrand van Roermond, met tal van voorzieningen binnen handbereik. De achterzijde van het perceel grenst aan het NationaalPark De Meinweg.

Bijzonderheden:
* Gehele woning is in 2011 van binnen volledig gerenoveerd, nieuwe keuken, wc's, badkamer, douche en alle vloeren.
* De multifunctionele ruimte is in 2011/2012 nieuw gebouwd.
* Begane grond is voorzien van tegelvloer en vloerverwarming.
* Geheel voorzien van uitgebreide alarminstallatie met camerabewaking.
* Goed isolatiepakket.
* 13 zonnepanelen op het bijgebouw.
* Ideaal voor combinatie van wonen en aan huis gebonden beroepen.
* Multifunctioneel bijgebouw.
* Veel bergruimte.
* Dit woonhuis is in zeer goede staat van onderhoud en is afgewerkt met tijdloze materialen en kleuren.
* Ruim perceel met achteringang.
* Bijzondere locatie in groene omgeving.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04757
Vraagprijs € 685.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Beveiliging
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.735 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 330 m²
Inhoud 1.105 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Bosch 2008 en Nefit 2011
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Zonnecollectoren
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon