Damen O.G.

Te koop: Paardebloem 5, 6245 TG Eijsden

€ 395.000,- k.k.

Omschrijving

Op uitstekende locatie gelegen instapklare geschakelde 2-onder1-kapwoning uit 2011. Het pand beschikt over een kantoor/praktijkruimte aan huis, 4 slaapkamers, luxe open keuken, keurige en gezellige voor en achtertuin en ruime sfeervolle doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een erker. Dit unieke object is gelegen aan de Paardebloem 5 aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in de gewilde woonwijk "Nieuw Poelveld"

Entrée/hal met toilet, meterkast ( 9 groepen v.v. 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar, slimme meter, gasmeter en watermeter), trapopgang en toegang tot de living. Moderne toiletruimte, volledig betegeld en v.v. een wandcloset met een fonteintje. Royale, licht overgoten living met halfopen keuken (totaal ca. 56 m²). De living beschikt over openslaande deuren (v.v. een elektrische rolluik) die toegang verlenen tot de tuin. De moderne keuken in hoekopstelling met voldoende onder en bovenkasten, diverse lades en met de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuiginstallatie, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een granieten keukenblad in een donkere kleur. Vanuit de living is er toegang tot de kantoor/praktijkruimte (totaal ca. 22 m²) v.v. een nette laminaatvloer en extra berging met witgoedaansluiting. Vanuit de berging heeft men toegang tot de achtertuin. Verder heeft deze ruimte een kunststof voorpui met aparte ingang aan de voorzijde.

De gehele verdieping beschikt over een mooie natuurstenenvloer (marmer) v.v. vloerverwarming m.u.v. de praktijkruimte en het toilet. Achterzijde van de living is v.v. rolluiken.

1e Verdieping:
Middels vaste trap vanuit de entrée te bereiken royale overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 7, 9 en 17 m²) zijn v.v. rolluiken. Geheel betegelde badkamer (ca. 4,7 m²) v.v. een ligbad, douche, 2 wastafels, handdoekradiator en toilet.

De gehele verdieping, m.u.v. de badkamer, beschikt over een nette laminaatvloer.

Tweede etage:
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met 4e slaapkamer (ca. 20m²). Op deze verdieping vindt men de opstelling van de Cv-ketel (Intergas Combi, eigendom & bouwjaar 2010) en het mechanische ventilatie systeem. De nokhoogte van de zolder bedraagt (ca. 3,18 m)

De gehele verdieping, beschikt over een lichte laminaatvloer en is v.v. een dakkapel aan de voorzijde van het huis.

Tuin:
Moderne achtertuin (ca. 97 m²), georiënteerd op het oosten. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over mooi aangelegd betegeld terras met aansluitend een gazon en een canexel tuinhuisje.
De nette voortuin is georiënteerd op het westen en is v.v. een betegelde oprit met plaats voor 2 auto's.

Nadere bijzonderheden:
-Hoogwaardig algeheel afwerkingsniveau!!
- Instapklaar;
- Moderne keuken aanwezig met diverse inbouwapparatuur;
- Begane grond m.u.v. toilet en de praktijkruimte v.v. vloerverwarming;
- Werk/praktijkruimte aan huis, welke d.m.v. eenvoudige aanpassingen terug om te bouwen
tot garage;
- De woning beschikt over een mechanische ventilatie systeem;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
(HR++);
- Deels v.v. rolluiken;
- Ruime doorzonwoonkamer;
- Energiezuinige woning. (Energielabel: A).
- 3 slaapkamers en 4e slaapkamer op zolder;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Poelveld is een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Bovendien ben je op enkele autominuten verwijderd van de bruisende steden zoals Maastricht en Luik.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04750
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 april 2019
Laatste wijziging Donderdag 16 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 256 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m²
Woonkameroppervlakte 78 m²
Inhoud 486 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Intergas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmterecuperatiesysteem
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon