Omschrijving

Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling, gelegen aan de Boomkensstraat 141 te Eijsden met 4 slaapkamers, garage, carport en op het noorden gelegen prachtig aangelegde tuin. De woning biedt rondom prachtige uitzichten op het groen.

Indeling:

Souterrain;
Ruime provisiekelder, onderverdeeld in 2 ruimten (totaal ca. 25 m²), beide voorzien van een nette tegelvloer.

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast (10 groepen, 3x aardlekschakelaar, slimme meters voor elektra en gas, watermeter), trapopgang, toegang naar het souterrain en toegang tot de woonkamer. 
Mooie doorzon woonkamer (ca. 36,5 m²) met hoogwaardige laminaatvloer, mooie raampartijen en sfeervolle elektrische haard. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de gesloten keuken.
De landelijk, maar moderne ingerichte keuken (ca. 10,8 m²)  in hoekopstelling met een stenen werkblad is voorzien van navolgende keukenapparatuur: 4 pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en veel opbergruimte. 
Vanuit de keuken is er een directe toegang naar de bijkeuken met bergkast, van waaruit het toilet te bereiken is. 
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset met fonteintje. De tuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken.


1e verdieping:
Via de overloop zijn de twee ruime slaapkamers (resp. ca. 14m² en 11,5m²) en badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime inbouwkast en afgewerkt met vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De zeer verzorgde badkamer (ca. 6,2 m²) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, extra radiator en een bad- douchecombinatie. 
Vanuit de hal is er middels een klein deurtje/luik toegang tot een bergruimte alwaar de cv-installatie (c.v.installatie VR Radson met badgeiser, bouwjaar 2001, eigendom) is gesitueerd. 

2e verdieping:
Via de vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers (resp. 13 m² en 12,9 m²).
De 2de verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en dakkapel aan de voor en achterzijde van de woning.

Tuin:
De prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen en groot overdekt terras (ca. 4x12m) aan de woning. De woning biedt voldoende privacy en is gelegen op het noorden.  Ruime garage ( ca. 25 m²) met een vliering en openslaande poort met aansluitend een carport.
Deze achtertuin is tevens bereikbaar middels een separate toegang aan de zijkant van het huis.

Bijzonderheden:
- Instap klare, sfeervolle vrijstaande woning.
- Totaal 22 zonnepanelen aan de voorzijde van de woning en op de garage.
- Prachtige uitzichten en ligging in het groen.
- De gehele woning is voorzien van hardhoutenkozijnen met dubbele beglazing.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Ruime garage met een vliering en openslaande poort met aansluitend een carport.
- Dak woning vernieuwd in 1979, geïsoleerd. 
- C.v.installatie VR Radson met badgeiser, bouwjaar 2001, eigendom.
Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Ligging
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van Maastricht en naar de uitvalswegen richting Luik, Aken en Eindhoven, tegen de nieuwe Nieuw Poelveld, welke zich kenmerkt door veel nieuwbouw en is omringt door een fraaie natuur. Eijsden is rijk aan verenigingsleven en heeft alle voorzieningen bij de hand. Zowel op het gebied van sport als horeca.

Kenmerken