Stein

Wilhelminaplein 18, Stein

€ 549.000 k.k.

Zeer veelzijdig en karakteristiek object, bestaande uit een café met terras en zaal, twee bovenwoningen en diverse bijgebouwen, gelegen op een perceel van 830m² in de oude dorpskern van Stein. Het café is in uitstekende staat van onderhoud en bij uitstek geschikt voor eetcafé/restaurant/lunchroom. Het totale object heeft meerdere gebruiksmogelijkheden vanwege het vigerend bestemmingsplan, te denken aan kantoorruimte, praktijkruimte, detailhandel etc. Eén bovenwoning is maar liefst ca. 206m² en is volledig gerenoveerd, bij de andere bovenwoning van 77m² is modernisering gewenst.

Indeling

Café met terras:
Onder verdieping: voorraadkelder t.b.v. het café.
Begane grond: café van ca. 110m² met dames en herentoilet. Rokersruimte van ca. 24m². Keuken van ca. 17.6m². Zaal van ca. 63m² met eigen dames- en herentoiletgroep. Terras aan de straatzijde van ca. 50m².
Het café en de zaal kunnen eenvoudig van elkaar gescheiden worden en hebben ieder een eigen ingang en toiletgroep.

Bovenwoning 1:
Begane grond: overdekte entree, hal.
Eerste verdieping: woonkamer met open keuken (ca. 68m2), 4 slaapkamers, inloopkast, 2 badkamers, 3 bergingen, dakterras van ca. 107m².
Tweede verdieping: bergzolder alwaar opstelling cv-ketel.

Bovenwoning 2:
Begane grond: overdekte entree, hal, wasruimte, werkruimte/kantoor en berging.
Eerste verdieping: woonkamer, keuken (samen ca. 28m²), 2 slaapkamers, badkamer, 2 bergingen, dakterras.

Overige ruimtes:
Grote bergruimte van ca. 43m² en tuin met drie grote opslagruimtes.

Bijzonderheden:
– Voldoende parkeermogelijkheid op loopafstand;
– Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1934;
– Dak café vernieuwd in 2016 en dak 18a vernieuwd in 2020;
– Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing;
– Dakisolatie;
– Voorzien van 30 zonnepanelen, bwjr 2022, totaal vermogen 10.950 kWh;
– C.V.-installatie 2016, eigendom.

Omgeving
Het café en twee bovenwoningen zijn gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Stein heeft een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin en zwembad. Verder is er veel groen nabij het Julianakanaal, rivier de Maas en de daarbij behorende natuurgebieden. Brouwerij “De Fontein” en kasteel Stein liggen op loopafstand.

Meer informatie