Bekijk hier ook onze overige panden

Wilhelminalaan 32, Roermond
€ 269.000 k.k.

Geschakeld jaren '30 woonhuis met royale tuin op een prima locatie in Maasniel, Roermond lees verder...

Geschakelde jaren '30 woning met een royale tuin, gelegen in Maasniel aan de Wilhelminalaan 32 te Roermond. Dit woonhuis uit ca. 1932 beschikt over veel ruimte binnen en buiten: de totale inhoud is liefst ca. 630 m3 en de tuin is 55 meter diep. Het huis is gelegen op loopafstand van allerlei voorzieningen.

Indeling

Souterrain
Provisiekelder. Deze is te bereiken vanuit de eetkamer.

Begane grond
Entree, ontvangsthal voorzien van een terrazzovloer met trapopgang en meterkast. Ruime woonkamer en eetkamer (ca. 38 m2) voorzien van een laminaatvloer.
Achter de woning is de gesloten keuken (ca. 10 m2) voorzien van een tegelvloer en met de navolgende apparatuur: vaatwasser (2017), 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap, 1,5 spoelbak, geiser (eigendom, Stiebel eltron) en een oven (2016).
Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken / berging (ca. 20 m2) te bereiken met aansluitingen voor witgoed. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van een zwevend toilet.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (respectievelijk 14 m2, 11 m2 en 10 m2), allen voorzien van (inbouw)kasten. Deels betegelde badkamer met vloerverwarming, voorzien van een toilet, wastafel met meubel, ligbad en douche. Vanuit de overloop is er via een gang toegang tot het in 2005 aangebouwde gedeelte (opbouw). Middels een vlizotrap is vanuit deze gang de bergzolder te bereiken. In de opbouw is er een studeerkamer/werkkamer/hobbykamer gerealiseerd en nog een riante vierde slaapkamer (ca.19 m2) voorzien van een laminaatvloer en met een wastafel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder alwaar de HR CV-ketel is opgesteld (eigendom, AWB, 2002).

Tuin
Riante, diepe achtertuin ca. 9 meter breed bij 55 meter diep (gemeten achter woonkamer/eetkamer). De tuin is voorzien van een terras (tegels zijn 2 jaar geleden gelegd) en gazon. Achteraan in de tuin is een houten berging (ca. 23 m2) gelegen met openslaande deuren.
Vanuit de openbare weg is er middels een afgesloten pad toegang tot de achtertuinen van de woning en de woning van de buren. Dit is middels een erfdienstbaarheid vastgelegd.

Ligging
De Wilhelminalaan is gelegen in Maasniel in Roermond. Maasniel is een voormalig kerkdorp en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, slager, drogist, diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en een bloeiend verenigingsleven. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en de Huis- en tuinboulevard op fietsafstand gelegen met alle denkbare voorzieningen.
De ligging direct bij de oprit naar de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen 35 autominuten bereikbaar zijn. Ook het Nationaal Park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek.
Kortom: een wijk waar het prettig wonen is!

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1932.
- Deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen (vanaf 2010 in voorgevel woning).
- Isolerende beglazing (m.u.v. raam in berging/bijkeuken).
- In 2006 is de voorgevel en linkerzijgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- In 2005 is er een opbouw gerealiseerd achter de woning waardoor de woning is uitgebreid met een extra slaapkamer en een studeerkamer/werkkamer.
- In 2015 zijn de terrastegels in de achtertuin aangelegd.
- De keuken heeft een nieuwe vaatwasser (2017) en oven (2016). Plan een bezichtiging

Gegevens

Status
Te koop
Adres
Wilhelminalaan 32
6042 EN Roermond
Nederland
Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Bouwjaar
1932
Slaapkamers
4
Woonopp.
175 m²
Perceel
575 m²
Inhoud
630 m³
Categorie
Woning soort
Kantoor
Damen Roermond
Schoolstraat 11A
6049BM, Herten
0475-577111
info@damen-og.nl
ObjectID
4457 / 1000809WESXV0109
* Verplichte velden