Bekijk hier ook onze overige panden

Kaatsruwe 11, Maastricht
€ 299.995 k.k.

Verrassend ruim woonhuis met riante living, luxe keuken, 4 slaapkamers, garage en tuin te Malberg. lees verder...

Verrassend ruime en instapklare geschakelde 2-onder-1- kapwoning met riante living, luxe open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, garage en een onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten achtertuin. Dit mooie object is gelegen aan de Kaatsruwe 11, op een rustige locatie in het "Sportkwartier Zuid" van de Maastrichtse woonwijk Malberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra Malberg en Brusselsepoort, scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn het centrum van Maastricht en uitvalswegen richting autosnelwegen en België snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling:


Begane grond:
Ruimtelijke entrée/ hal met garderobe, toilet, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme elektriciteitsmeter, gasmeter, watermeter) en toegang tot living. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje, ingebouwde ledverlichting en een ingebouwde muziekinstallatie. Royale, licht overgoten en sfeervolle living met open keuken (totaal ca. 46 m²), trapopgang en trapkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een luxe, lichte aanbouwkeuken in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, 4- pits gaskookplaat met RVS afzuiginstallatie en RVS achterwand. Ruime woon/zitkamer (ca. 25 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een openslaande deur is er direct toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige grindvloer (ongesealed).

Eerste etage:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 10 en 5 m²) zijn voorzien van vloerbedekking/ laminaat en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Luxe, geheel betegelde badkamer(ca. 5 m²) voorzien van een ligbad-douchecombinatie, vaste wastafel met onderkast, wandcloset, designradiator, muurkast, spiegel met verwarming + verlichting en mechanische ventilatie.

Tweede etage:
Ruimtelijke overloop, bereikbaar via vaste trap, met de witgoedaansluitingen, de opstelling van de Cv- installatie (AWB HR+ Combi, huur & bouwjaar 2014) en de WTW- unit. Extra 4e slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van vloerbedekking en een raamhor. Boven de slaapkamer is een vliering gemaakt voor het opslaan van spullen. De nokhoogte van de zolder bedraagt ca. 4,45 m.

Tuin/garage:
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 58 m²) georiënteerd op het noordoosten, met veel privacy en een vlonderterras. Aan de voorkant van de woning is een geheel beklinkerde oprit gelegen welke plaats biedt voor minimaal 1 auto. Het stukje voortuin is ook geheel beklinkerd en grenst aan de openbare weg. (Oprit en voortuin samen ca. 45 m².) De garage (ca. 18 m²) beschikt over licht, elektra, warm en koud water, de omvormer van de zonnepanelen en een elektrische poort.

Nadere Bijzonderheden:

- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud.
- Bij de nieuwbouw is er 2 meter van de woonkamer uitgebouwd.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. (HR++).
- Woning is volledig geïsoleerd; gevel-, dak- en vloerisolatie.
- De woning beschikt over extra hoge deuren tot aan de plafonds.
- Elektrische sectionaalpoort geplaatst in 2016.
- 4 slaapkamers.
- Kozijnen voor het laatst geschilderd in 2017.
- 4 zonnepanelen aanwezig, gelegen op de garage.
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. (Vaatwasser in 2016 vernieuwd)
- Energiezuinige woning. (Energielabel: A).
-
Ruime, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 58m²).
-
Cv- installatie (AWB HR+ Combi huur & bouwjaar 2014). Huurovereenkomst € 32,89 per maand.
-
WTW- unit aanwezig.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De nieuwbouwwijk "Sportkwartier Zuid" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 100 meter afstand van de woning.

Plan een bezichtiging

Gegevens

Status
Te koop
Adres
Kaatsruwe 11
6218 RD Maastricht
Nederland
Vraagprijs
€ 299.995 k.k.
Bouwjaar
2007
Slaapkamers
4
Woonopp.
129 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
545 m³
Categorie
Woning type
Woning soort
Kantoor
Damen Maastricht
Ambyerstraat Noord 72
6225 EG, Maastricht
043-3479090
info@damen-og.nl
ObjectID
4362 / 1000809U76930133
* Verplichte velden